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臺州一二手房現價格倒掛現象

2018年上半年,地方紛紛推行嚴厲的房地產調控政策,新房市場普遍受到限購、限價、限貸等政策抑制。于是,部分城市出現一二手房價格倒掛現象。如果細細觀察臺州樓市,這一兩年間,我市一二手房價格倒掛現象也明顯起來。一二手房價格倒掛,是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高于新開盤的一手房價格。

  業內人士認為,價格倒掛現象不可能長期存在

  2018年上半年,地方紛紛推行嚴厲的房地產調控政策,新房市場普遍受到限購、限價、限貸等政策抑制。于是,部分城市出現一二手房價格倒掛現象。如果細細觀察臺州樓市,這一兩年間,我市一二手房價格倒掛現象也明顯起來。

  臺州一二手房價格出現倒掛

  一二手房價格倒掛,是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高于新開盤的一手房價格。

  最近,不少購房置業者向本報反映,二手住房的價格上漲明顯,同一板塊的一二手房的倒掛價格差每平方米在三四千元,有的價格差甚至達到五六千元。

  “快開學了,想在學校周圍買套房,但是發現現房的價格貴得離譜,原來開盤每平方米只要一萬二三,現在其二手房價格已漲到近兩萬元。”椒江的羅女士告訴記者,自己小孩快上小學了,想在學院路小學周邊買套房,但是發現周圍的房價已經“高不可攀”了,“周邊新開盤的全裝修房子都要比二手的毛坯房價格低。”

  與羅女士有共同感受的還有黃巖的余先生。他告訴記者,今年年初,他看中市府大道一個樓盤,二手中介推薦他去看房,“當時,中介報的價格約是每平方米18000元,后來,我到售樓處詢問,發現還有少許一手房房源,每平方米只有14000多元。”

  中國房地產業協會主辦的中國房價行情平臺,曾對2018年5月份全國的一二手住宅均價數據進行梳理,發現浙江、江蘇與山東是一二手住宅價格倒掛的主要區域。其中,需要注意的是,臺州在一二手住宅價格倒掛城市名單中,排名相對靠前。

  杭州二手房降溫

  是否會影響臺州

  之前的杭州房價,相同板塊的新房和二手房價格差異并沒有這么大,二手房的價格比新房還要低。但從2016年下半年開始,杭州新房房價上漲的同時,二手房的房價也在飛速上漲。到今年,同板塊的新房和二手房之間的價差越來越大,有些熱門板塊的二手房比新房高出一倍的價格。

  不過,最近關于杭州二手房價格下降的消息不斷傳來。更有媒體曝出杭州某小區二手房價格下調近百萬的消息。從官方的宏觀數據上——7月杭州二手房成交報告中可以看出,價格已經在回調的“路上”了。那么,臺州二手房價格會如何呢?

  從58同城、安居客等二手房交易平臺看,我市二手房交易價格變化不大,有的小區二手房價格甚至還有所上漲。但是部分中介反映,最近急賣房子的客戶倒有所增加。其言外之意是,你若誠心買房,可以還價一部分。

  價格差“誘惑”市民參與“搖新房”

  在一二手房價格倒掛的情況下,市民可以發現,排隊搖號買房的現象多起來了。前幾日,臺州高新區一個新樓盤樣板房開放,吸引一大撥人排隊前去看房,有的人甚至排了大半個小時,才擠進樣板房展廳。

  地產專業人士分析,政府出臺限價政策是居民排隊搶房的主要原因,由于新房受到備案價的限制,開發商無法自主定價,限價壓低了新房入市價格,導致新房與二手房價格有一定差距,但這種現象不可能長期存在。

  記者也注意到,在一二手房價格背離的情況下,沒有購房需求的客戶,也進入搖號大軍。“我的一位同學原本沒有購房打算,自己有房子住,但也報名登記參與了搖號,因為有種‘買到即賺到’的誘惑。”椒江的梁先生告訴記者,最近他身邊不乏類似的人。

  另外,不少二手房中介反映,二手房價格虛高,不少客戶流向一手房。

作者:周麗麗 本站編輯:陳蕓

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